原状回復工事費用、想定外の高額費にビックリ!!
【契約要項】
賃貸人:住友不動産株式会社様
管理会社:住友不動産株式会社様
指定業者:住友不動産株式会社様
賃借人:イノーバ株式会社
建物名称:住友不動産後楽園ビル
賃借面積:373.12㎡ 112.87坪
明渡し日:2019年8月20日
エリア:東京都文京区
【賃借人クライアント】
イノーバ株式会社
代表取締役社長CEO 宗像 淳
担当 経営戦略部グループリーダー 鈴木 理恵
【実績数値】
スタート金額:10,800,000円
合意額:9,100,000円
削減額:1,700,000円
減額率:15.74%
ご担当者様からのコメント
今回の移転は、入居先も同じ賃貸人の住友不動産のため比較的高額ではない原状回復見積りでしたが、建築・電気・設備の金額が人件費的なものなのか過剰に積算されており、また項目単価も少し高い金額でした。
工事担当者では判断できない部分も、文書で提示したのでお互いの主張が明確になり、15%程度の減額ですが、移転先入居工事も費用が掛かるので非常に助かりました。