イノーバ株式会社

112.87 15.74%
原状回復
イノーバ株式会社
原状回復

原状回復工事費用、想定外の高額費にビックリ!!

【契約要項】
賃貸人:住友不動産株式会社様
管理会社:住友不動産株式会社様
指定業者:住友不動産株式会社様
賃借人:イノーバ株式会社
建物名称:住友不動産後楽園ビル
賃借面積:373.12㎡ 112.87坪
明渡し日:2019年8月20日
エリア:東京都文京区

【賃借人クライアント】
イノーバ株式会社
代表取締役社長CEO 宗像 淳
担当 経営戦略部グループリーダー 鈴木 理恵

【実績数値】
スタート金額:10,800,000円
合意額:9,100,000円
削減額:1,700,000円
減額率:15.74%

ご担当者様からのコメント

今回の移転は、入居先も同じ賃貸人の住友不動産のため比較的高額ではない原状回復見積りでしたが、建築・電気・設備の金額が人件費的なものなのか過剰に積算されており、また項目単価も少し高い金額でした。
工事担当者では判断できない部分も、文書で提示したのでお互いの主張が明確になり、15%程度の減額ですが、移転先入居工事も費用が掛かるので非常に助かりました。

削減サポートを行ったコンサルタント

  • 堀田  猛

    コンサルタント 堀田 猛

    【店舗展開の内側も外側も商業施設のエキスパート】
    商業施設の企画・誘致・設計・施工に数多く携わり、商業施設コンサルタントおよび不動産・建築分野で「皆様のかゆいところに手が届く」をモットーとし活動中。商業施設や賃貸物件の「内装監理室」運営のエキスパートであり、施設側として資産区分(工事区分)の策定をしていた経験から、現在は原状回復・B工事に関しては知り尽くしており、コンサルタントとして多くの実績を生み出している。