事務所3拠点を1か所に集約 そのうち1か所は原状回復ではない工事範囲請求の拒絶を主張
【契約要項】
賃貸人：個人企業
指定業者：サンフロンティア不動産株式会社
賃借人：株式会社ハロネット
建物名称：ＶｅｒｄｅＶｉｓｔａ新宿御苑
賃借面積：202.12㎡ 61.14坪
明渡し日：2019年11月30日
エリア：新宿区
【実績数値】
スタート金額：2,800,000円
合意額：2,000,000円
削減額：800,000円
減額率：28.6％
ご担当様からのコメント
エレベーターホールや給湯室・トイレは共用部であり原状回復範囲でない。
原状回復見積書にはエレベーターホールや給湯室・トイレの床と壁の貼替えと天井塗り替えが記載されていました。よって、「この部分は賃貸借面積に入っていなく、原状回復の範囲ではないのではないか？」と主張しましたが、賃貸人は「ワンフロアを占有しており共用部分は1社の専用になっているのだから原状回復になります。」との返答があり、一向に協議がうまくいかない為、原状回復のコンサル会社であるスリーエー・コーポレーションさんに相談しました。
なかなかうまく交渉できない経緯について詳しく説明したところ、スリーエー・コーポレーションさんからの回答は、「共用部については、原状回復ではないが、クリーニングは必要ですよ」との回答をいただきました。
今回は賃貸人のビル経営上で無知な部分があったため、弊社賃借人が余分な費用を払うことになりそうになり、スリーエーさんに相談してよかったです。結果として、80万円の減額となり原状回復としては適正な金額になりました。
削減サポートを行ったコンサルタント
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コンサルタント 堀田 猛
【店舗展開の内側も外側も商業施設のエキスパート】
商業施設の企画・誘致・設計・施工に数多く携わり、商業施設コンサルタントおよび不動産・建築分野で「皆様のかゆいところに手が届く」をモットーとし活動中。商業施設や賃貸物件の「内装監理室」運営のエキスパートであり、施設側として資産区分（工事区分）の策定をしていた経験から、現在は原状回復・B工事に関しては知り尽くしており、コンサルタントとして多くの実績を生み出している。
