居抜き引き渡しで移転費用が約4,000万円以上削減できました！
【クライアント】
株式会社角川ゲームス
管理部 副本部長 服部 敬子 様
【居抜き実績（税抜）】
移転費用：約50,000,000円 → 約10,000,000円
削減額：約40,000,000円
エリア：東京都渋谷区
相談内容・依頼頂いた経緯
2014年10月6日の出逢いから始まりました。
私ども角川ゲームスは、千代田区二番町にオフィスを構えておりましたが移転を計画することになり、移転場所の候補地を探していました。
ある企業が弊社の代表と知り合いで、その企業は笹塚にあり、移転を考えている、しかも弊社の系列会社と同じビルとのこと。立地や規模がちょうどよくそれではそこに入居できないかなどの相談をしようと現地で集まることになりました。
10月6日13：30笹塚の現地で集まるとその現地から移転しようとしている企業の社長が「もう一人立ち会わせてほしい」とその方を呼びに行き一人の男性が参加しました。その方は移転する企業の原状回復工事のコンサル業務を請けており、その調査に来ていたとのこと。
移転する企業の社長は「角川ゲームスさんがこのオフィスを借りようか検討している、１階～10階までは、系列会社が入居していてここは11階なのでちょうどよい、我々も居抜きで引き渡しができ都合がよいが、退去の原状回復・区画の明け渡しや入居の手続きなどうまくいくだろうか。
ちょうど退去の打合せをビル管理側としているので、間に入って調整してほしい」と言っておられました。その方は、(株)スリーエー・コーポレーションの堀田さん。この企業の退去から我々の移転入居を堀田さんに託すことになり、計画がスタートしました。
・系列企業の増床という名目で、ビル側からスムーズに11階を借り受ける賃貸借契約を結ぶ。
・今入居している企業は家具什器や内装、備品や電気、電話など全てそのまま置いていき、居抜き退去を望む。それにより原状回復工事(約700万円)をビル側に免除して頂き、私どもがそれを引き継ぐ。
・角川ゲームスは、その資産を400万円で購入する。それ以外は多少の入居工事費や引越し費用のみ。
本来は、入居工事の内装と電気工事、引越しや家具什器購入などで5,000万円はかかってしまうところでしたが1,000万円以下で、しかも短期間で入居ができ、すぐに業務を開始することが出来ました。エントランスも少し派手ですが、企業イメージにマッチした色合いでお客様にも従業員にも評判です。
移転費用削減結果についてのコメント
あの日からスタートしたこの「居抜きマッチング」と言って良いのか、偶然居合わせた(株)スリーエー・コーポレーションさんがかゆい所に手が届くほどのホスピタリティがあり、もしお逢いしていなかったら実現が困難であったかもしれません。
不動産のこと、建築内装のことなどが絡んだこの計画は、ビル側と退去企業と既存の系列会社、そして私ども角川ゲームスと４社をとりまとめていただき、超ローコスト、短期間で移転入居ができ、すべての企業にメリットがあり、それに加えて環境に優しいので四方良しではと感じました。
(株)スリーエー・コーポレーションさんには大変感謝し、これからも何かあったら問題解決して頂けるようご相談しようと思っています。
